Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Akizungumza katika Jukwaa la Uwekezaji la Hoteli za Afrika mjini Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, Makamu wa Rais Mwandamizi, Kikundi cha Hoteli na Ukarimu, JLL Afrika Kusini mwa Jangwa la Sahara, alisema: "Mtazamo wetu wa muda wa kati kwa sekta ya hoteli ni mzuri na utabiri wa JLL unahitaji ukuaji. ya 3% hadi 5% kwa mwaka katika miaka mitatu ijayo. Kwa mtazamo wa uwekezaji, tunatabiri dola bilioni 1.7 zitawekezwa katika hoteli katika Afrika Kusini mwa Jangwa la Sahara mwaka wa 2017 na dola bilioni 1.9 zaidi mwaka wa 2018. Mpangilio mpya wa usambazaji unaendelea kukua kwa ufanisi zaidi katika kufikia maendeleo mapya kama sekta hii. kukomaa”.
Nijnens aliongeza, "Sekta ya hoteli, hata hivyo, haina changamoto zake na tunaona tofauti inayoongezeka ya utendaji na mtazamo wa masoko muhimu. Kanda inatoa anuwai ya changamoto na fursa, pamoja na hatari na malipo. Kwa mtazamo wa mtaji wa kimataifa kutafuta fursa za uwekezaji, eneo hili linaweza kuwa lenye changamoto katika kuvinjari. Wawekezaji na wakopeshaji kwa pamoja wanalitambua hili na, wakati wachezaji wa kikanda wanaendelea kutumia faida yao ya kwanza ili kuimarisha uwepo wao katika sekta hiyo, mtaji wa kimataifa utaongezeka katika kanda kadiri masoko yanavyokomaa na uwazi unavyoongezeka.
Wasanidi programu na waendeshaji hoteli wanazidi kuelewa jinsi ya kukidhi mahitaji haya na wanatoa ukarimu mpana unaotolewa unaofaa zaidi kwa kila soko na wateja. Ukuaji huu wa mahitaji, ukiambatanishwa na ulinganifu bora zaidi wa ugavi na mahitaji, huweka msingi mzuri wa uwekezaji. Nijnens alibainisha kuwa, "Misingi ya uwekezaji wa muda mrefu kwa kanda bado ni chanya licha ya changamoto za muda mfupi ambazo zimeathiri sekta ya hoteli katika Afrika Kusini mwa Jangwa la Sahara katika miaka miwili iliyopita. Maendeleo ya uchumi mkuu na sera ya serikali kuelekea utalii, uwekezaji na ukuaji wa uchumi bado ni muhimu katika sekta inayoongozwa na mahitaji ya kampuni.
Kizuizi kikuu cha kuingia katika Afŕika Kusini mwa Jangwa la Sahaŕa, kulingana na utafiti, ni kutafuta miŕadi ambayo inakidhi kiwango cha chini zaidi cha kuŕejesha. Mtaji unapatikana, lakini wawekezaji wanatafuta njia sahihi ya kufikia mapato yao ya usawa. Ukosefu wa fedha za kigeni ulishika nafasi ya juu mwaka huu huku wawekezaji wakihangaika kukabiliana na mambo mbalimbali ya fedha. Maboresho ya uthabiti wa kisiasa, kiuchumi na sarafu yatapunguza malipo ya hatari yanayowekwa kwenye uwekezaji wa hoteli katika eneo hili, jambo ambalo litaongeza mtiririko wa mtaji. Gharama za maendeleo zinapaswa kupunguzwa katika muda wa kati kwani wataalamu wa maendeleo, wamiliki na wakopeshaji wanapata uzoefu katika kanda. Kadiri bomba la miradi mipya linavyotekelezwa kwa ufanisi zaidi, ukwasi utaongezeka na chaguzi za kutoka zitaboreshwa.
Wakopeshaji katika eneo hili wanakuwa waangalifu zaidi kwa sekta ya hoteli kuliko wateja wao, haswa kuhusiana na mtiririko wa pesa za uendeshaji katika kile kinachoonekana kama sekta inayoibuka. Nijnens anahitimisha, "Kwa siku zijazo zinazoonekana, tunaweza kutarajia mikopo ya benki ya biashara kuamuliwa kwa msingi wa kurejea kwa mfadhili, wakati benki za maendeleo zitachukua jukumu muhimu katika kuanzisha mipaka mipya. Kadiri uwekezaji wa taasisi unavyoongezeka, ukopeshaji unatarajiwa kupatikana kwa urahisi zaidi katika masharti yaliyoboreshwa, ambayo yatatoa faida bora zaidi kwenye usawa.
Wawekezaji wanaozingatia kwa uangalifu vigezo vya ugavi na mahitaji ya soko ambamo wanakuza na kufanya miamala wako katika nafasi nzuri ya kutoa faida iliyorekebishwa kwa hatari kubwa. Wale ambao wanaweza kuanzisha majukwaa yenye viwango wanapaswa kuwa katika nafasi nzuri zaidi ili kuvutia mtaji wa nje au kuwa matarajio ya kupata wachezaji wakubwa duniani.
Seti mbalimbali za misingi katika kila soko zinazidi kuwa muhimu kwa jinsi wawekezaji na wakopeshaji wanavyoikabili sekta hiyo, huku mbinu ya eneo zima ikizidi kuwa na changamoto. Utafiti unakuza maoni kwamba wawekezaji wanapaswa kukumbatia utofauti unaoletwa na masoko haya, lakini muhimu zaidi kuelewa aina na tofauti za masoko haya.
